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执行共管公寓（EC） 利润翻倍破100%！当局或重新检讨EC相关政策，且买且珍惜_我的网站

一 |     10月29日，市委举行学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想读书班暨市委理论学习中心组学习会议，深入学习贯彻习近平总书记关于推进中国式现代化、推动高质量发展的重要论述，加深对中共中央、国务院《关于新时代优化区域开放布局扩大高水平对外开放的意见》和《关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》的理解把握，学以增智、学以致用，学好更要用好，切实和抚顺实际工作结合，不断提升理论水平、政策水平，着力推动主题教育常态化长效化。

二 | 市委书记高键主持并讲话。市委副书记、市长王庆海，市人大常委会主任赵乐韬，市政协主席于万军出席。         　　会前，市委理论学习中心组成员围绕学习主题，认真开展自学，撰写心得体会；会上，大家结合思想和工作实际，对学习成果进行交流发言，进一步深化了思想认识、凝聚了奋进力量。

三 |     去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。         　　会议指出，习近平总书记以马克思主义政治家、思想家、战略家的深刻洞察力、敏锐判断力、理论创造力，系统阐述了中国式现代化是什么、干什么、怎么干等重大理论和实践问题，为我们推进中国式现代化指明了前进方向、提供了根本遵循。

四 | Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。党的二十届三中全会对进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出战略部署，是对新时代新征程举什么旗、走什么路的再宣示。

五 | 　乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。

六 | 这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。

七 | 不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。我们要深入学习领会，进一步学懂弄通做实，准确理解把握中国式现代化的丰富内涵和实践要求，自觉从中找思路、找答案、找办法，切实转化为推进中国式现代化抚顺实践的强大动力和扎实成效。

八 |          　　会议强调，要聚焦高质量发展，深入实施全面振兴新突破三年行动，突出抓产业、抓项目、抓企业、抓园区，增强发展动能，提升发展质量，做大经济总量。要深化科技体制改革，加强创新平台建设，强化创新主体培育，加快创新人才集聚，为实现抚顺全面振兴注入强劲动力。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。

九 | 相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。要围绕全面绿色转型，加快传统产业数字化、智能化、绿色化改造，加快龙岗山滑雪场、清原抽蓄二期等重大项目建设，扎实做好西露天矿综合治理与整合利用，坚定不移走生态优先、绿色低碳高质量发展道路。要增强开放意识，用好区域合作机制、各类载体平台，抓实招商引资，提升园区发展能级，高标准打造开放环境。

十 | 要加强金融监管，有效防范金融风险，引导金融机构创新产品和服务，提升金融服务实体经济能力水平。

十一 | 市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。要加快城市治理现代化，以承办“十五冬”雪上赛事为契机，深入实施城市更新行动，完善城市功能配套，提升城市形象品质。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。要坚持以人民为中心，着力加强保障和改善民生各项工作，进一步健全社会保障体系，让全市人民共享振兴发展成果。

十二 |          　　市委常委，市政府领导班子成员，市直有关部门负责人等参加会议。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。

十三 |                    责任编辑：刘春阳。”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。

十四 | 此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。

十五 | 10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。

十六 | LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。

十七 | 8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。

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